10.7 Mio.
Euro
330
Hektar
Herrenhaus
232 m2
Djursland
Dänemark
Lundballegård – Strukturierte und leistungsfähige Landwirtschaft an der Kattegatküste
Lundballegård ist ein gut geführtes und sinnvoll arrondiertes landwirtschaftliches Anwesen mit einer Gesamtfläche von 330,7 Hektar, gelegen im nordwestlichen Djursland, direkt an der Küste des Kattegats, rund 20 km nordöstlich von Randers.
Das Anwesen zeichnet sich durch seine Größe, die hohe Bodenqualität, die küstennahe Lage sowie durch eine klare betriebliche Struktur aus und bietet langfristig stabile Rahmenbedingungen für einen professionellen landwirtschaftlichen Betrieb.
Eigentumsstruktur
Lundballegård besteht aus insgesamt vier landwirtschaftlichen Einheiten, mit zusammen 330,7 Hektar Land, fünf registrierten Wohngebäuden sowie den für den Betrieb erforderlichen Wirtschaftsgebäuden:
- Estruplundvej 51, 8950 Ørsted, Gemeinde Norddjurs
Grundstücksfläche laut Grundbuch: 164,52 ha - Estruplundvej 56, 8950 Ørsted, Gemeinde Norddjurs
Grundstücksfläche laut Grundbuch: 72,44 ha - Gammeljord 6, 8950 Ørsted, Gemeinde Norddjurs
Grundstücksfläche laut Grundbuch: 72,49 ha - Hevring Møllevej 17B, 8950 Ørsted, Gemeinde Norddjurs
Grundstücksfläche laut Grundbuch: 21,25 ha
Alle Flächen unterliegen der landwirtschaftlichen Nutzungspflicht.
Land und Bodenqualität
Die Gesamtfläche von 330,7 ha gliedert sich wie folgt:
- 290,7 ha bewirtschaftete Ackerflächen
- 40,0 ha sonstige Flächen, bestehend aus Wald, Küstenwiesen, Hofflächen, Wegen, Hecken, Feuchtgebieten und Biotopen
Ackerland
Die Ackerflächen setzen sich zusammen aus:
- ca. 190 ha ertragssichere, hochliegende Lehmböden, großflächig, gut drainiert und von sehr hoher Qualität – zu den besten Böden der Region gehörend
- ca. 100 ha Sandböden, davon:
- rund 80 ha niedrig gelegene, ehemalige Meeresböden hinter einem schützenden Küstendeich, drainiert und über eine eigene Pumpstation entwässert
- ca. 20 ha höher gelegene, grobkörnigere Sandböden
Ein besonderer Vorteil der niedrig gelegenen Sandflächen liegt in der steuerbaren Wasserführung, was sowohl in trockenen als auch in nassen Jahren eine stabile Ertragsbasis ermöglicht.
Alle Flächen entwässern direkt in das Kattegat, wodurch keine wesentlichen umweltrechtlichen Einschränkungen bestehen.
Sonstige Flächen (ca. 40,7 ha)
- ca. 8 ha geschützter Wald
- ca. 8 ha Küstenwiesen
- ca. 10 ha Hofflächen, Gärten, Deiche und interne Wege
- ca. 14 ha Hecken, Remisen, Feuchtbereiche und Kleinbiotope
Wohngebäude
Das Anwesen verfügt über fünf Wohnhäuser:
- Herrenhaus – Estruplundvej 51
Errichtet ca. 1750, Fachwerkbau mit Reetdach, 223 m² Wohnfläche, großzügiger südlich ausgerichteter Parkgarten. Gepflegt und bewohnbar, frei nach Vereinbarung. - „Bojesminde“ – Estruplundvej 49
Baujahr 1902, Ziegelbau, 186 m² Wohnfläche, verbunden mit dem Herrenhaus. Repräsentativ, jedoch innen modernisierungsbedürftig. - Mitarbeiterwohnung – Estruplundvej 47
Baujahr ca. 1900, 108 m², äußerlich guter Zustand. - Mitarbeiterwohnung – Estruplundvej 53
Baujahr ca. 1800, 146 m², registriert mit zwei Wohneinheiten à 73 m². - Wohnhaus – Gammeljord 6
Baujahr 1978, 110 m², äußerlich gut, innen renovierungsbedürftig, derzeit unvermietet.
Die vier Wohngebäude in Estruplund werden über die zentrale Strohheizanlage des Betriebs beheizt und verfügen über eigenes genehmigtes Wasserversorgungssystem sowie öffentliche Kanalisation.
Wirtschaftsgebäude
Die Wirtschaftsgebäude sind funktionell angeordnet und bestehen aus einem älteren und einem neueren Bereich:
- ca. 2.300 m² ältere Stall- und Wirtschaftsgebäude (1850–1991), ehemals Schweineproduktion, derzeit nicht genutzt
- Getreidelagerhalle (2008), 1.157 m², mit Trocknung, sehr guter Zustand
- 2 amerikanische Silos, je 950 m³, Baujahr 2008
- Maschinenhalle (1976), ca. 600 m²
- Strohlagerhalle (2008), ca. 1.114 m²
- 2 Gülletanks, je 2.000 m³, Baujahr 1996
Planungs- und Rechtsverhältnisse
- Keine belastenden Dienstbarkeiten
- Teilflächen mit Schutzstatus (Wald, Küstenschutz, §3-Naturflächen)
- Teilweise Lage im Natura-2000-Gebiet (Sandböden unterhalb der alten Küstenlinie)
- Keine Denkmalschutzauflagen
- Keine Altlasten
- Lage in landwirtschaftlichem Vorranggebiet
- Gute Entwicklungsperspektiven, u.a. Rohstoffabbau (Lehm), Mini-Feuchtgebiete, Flächentauschvereinbarung
Mehr Bilder
Großer landwirtschaftlicher Betrieb Djursland, Dänemark
Halbinsel zwischen Kattegat und Randers Fjord
Djursland ist eine charakteristische Halbinsel im Osten Jütlands und gehört zur Region Midtjylland. Die Region ist geprägt von offenen Landschaften, fruchtbaren Ackerböden, Küstenlinien zum Kattegat sowie einer langjährigen landwirtschaftlichen Tradition.
Djursland verbindet hohe Bodenqualität mit vergleichsweise niedriger Bebauungsdichte und guten infrastrukturellen Anbindungen zu Randers, Aarhus und dem ostjütländischen Wirtschaftsraum. Die landwirtschaftliche Nutzung dominiert das Gebiet, insbesondere Ackerbau, ergänzt durch Wald-, Natur- und Küstenareale.
Djursland gilt insgesamt als solide und langfristig attraktive Agrarregion für professionelle landwirtschaftliche Betriebe und institutionelle oder private Investoren mit Fokus auf nachhaltige Landnutzung.
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